Paragrafen

Grondbeleid

Het jaar 2024 stond in het teken van de verbeterde woningmarkt, netcongestie en de discussie rondom verdozing van bedrijventerreinen. Deze gebeurtenissen hebben grote invloed gehad op de grondverkopen van kavels voor woningbouw en bedrijfshuisvesting.

In 2024 werden kavels voor 859 woningen en circa 6 hectare bedrijventerrein verkocht, en een bescheiden omvang aan bouwkavels voor overige bestemmingen. Voor woningbouw is dat conform begroting gerealiseerd. Voor bedrijventerreinen valt de gerealiseerde verkoop wel tegen door netcongestie en de discussie rondom verdozing.

De vooruitzichten zijn gematigd positief. De vastgoedmarkten zijn volatiel, maar fundamenteel heeft Almere een gezond grondbedrijf. Er is sprake van een groot woningtekort in de metropoolregio, en dat blijft de komende jaren ook zo. Ook is er veel vraag naar Almeerse bedrijventerreinen door de groei van e-commerce en het anders invullen van bestaande bedrijventerreinen. Het zijn dan ook externe factoren waar wij moeilijk op kunnen sturen die de grootste impact hebben gehad op de afzet.

Nu de inflatiepiek achter de rug is, lijkt de rente te stabiliseren en voorzichtig te dalen. De markt is nu stabieler en beter te voorspellen dan een jaar geleden. De eerste beleggers stappen alweer in de huurwoningmarkt, en het is een kwestie van tijd tot de markt weer volop in beweging komt. Deze ontwikkeling krijgt pas echt vaart zodra institutionele beleggers het weer aandurven. Daarvoor is een wat langere periode van stabilisatie nodig.

Om onze buffers voor het grondbedrijf te bepalen werken we met scenario’s. We hebben drie scenario’s waarin sprake is van een verslechtering van de vastgoedmarkt, waardoor de gronduitgifte vertraagt. Daarnaast hebben we, net als vorig jaar, een scenario waarin de netcongestie ons meer parten speelt en de gronduitgifte aan grootverbruikers als bedrijven, kantoren en voorzieningen een aantal jaren geheel stilvalt.

De resultaatafdracht van het grondbedrijf aan de algemene dienst over het jaar 2024 bedraagt € 25,0 miljoen. Dit is de som van diverse componenten: de winstneming van het in 2024 gerealiseerde resultaat bij grondexploitaties, de afsluiting van enkele grondexploitaties, en de vrijval van een aantal reserves en voorzieningen. De afdracht is daarmee iets hoger dan begroting van € 18 miljoen.

Deze pagina is gebouwd op 06/16/2025 11:36:41 met de export van 06/04/2025 14:43:05