Onder de voorraden vallen de volgende categorieën:
- onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie;
- gereed product en handelsgoederen.
In deze toelichting wordt alleen ingegaan op de bouwgronden in exploitatie, omdat er eind 2024 geen voorraden gereed product en handelsgoederen zijn.
Verloop boekwaarde bouwgronden
bedragen x € 1 miljoen
| 2024 | 2023 |
|---|---|---|
bruto boekwaarde ultimo voorgaand jaar | 297,0 | 272,2 |
gerealiseerde opbrengsten | -92,3 | -73,9 |
gerealiseerde kosten | 133,8 | 82,9 |
subtotaal bruto boekwaarde | 338,6 | 275,8 |
mutaties MVA gronden | 34,2 | 2,3 |
winstneming & afsluitingen | 14,1 | 18,9 |
bruto boekwaarde | 386,9 | 297,0 |
NOGW Hout - te verrekenen met Oosterwold | 1,6 | 1,2 |
voorzieningen negatieve grondexploitaties | -72,6 | -83,6 |
netto boekwaarde | 315,9 | 214,7 |
Alle actieve grondexploitaties hebben een looptijd van maximaal 10 jaar.
Voor een uitgebreide toelichting op de realisatie 2024, de waardering en de inschatting van het risicoprofiel van de grondexploitaties wordt verwezen naar de paragraaf grondbeleid en het Meerjaren Programma Gebiedsontwikkeling Almere (MPGA). Voor een goed inzicht in de balanspositie Voorraden is het lezen van deze paragraaf noodzakelijk.
Voorziening negatieve grondexploitaties
De voorziening voor de negatieve grondexploitaties is per saldo afgenomen met € 11,0 miljoen. Door de afsluiting van de grondexploitatie Europakwartier West en een project in de voorbereidingsfase valt een bedrag van € 13,9 miljoen vrij uit de voorziening. Door wijziging van de grondprijzen door verbeterde marktomstandigheden, herprogrammering en administratieve aanpassingen zijn de resultaten van een aantal grondexploitaties verbeterd waardoor € 1,9 miljoen kan vrijvallen uit de voorziening.
Hier tegenover staat dat er een extra voorziening benodigd is van € 1,1 miljoen door de verslechtering van het resultaat van een verliesgevende grondexploitatie. Dit laatste wordt met name veroorzaakt door toename van de plankosten vanwege vertraging van de gronduitgifte en stijgende uurtarieven. Verder is er € 3,7 miljoen extra voorziening nodig voor verlieslatende deelexploitaties binnen de grondexploitaties Openbaar Gebieden en Verspreide Percelen. Het betreft hier onder andere het overbrengen van de nog uit te voeren restwerkzaamheden door de afsluiting van de grondexploitaties Europakwartier West en De Laren/De Wierden. Deze mutaties zijn in onderstaande tabel weergegeven.
bedragen x € 1 miljoen
grondexploitatie | 01-01-2024 | investeringen | desinvesteringen | 31-12-2024 |
|---|---|---|---|---|
Europakwartier West | 13,5 | 0,0 | 13,5 | 0,0 |
Hogekant | 14,5 | 0,0 | 0,2 | 14,3 |
Lagekant | 7,9 | 0,0 | 0,1 | 7,8 |
Olympuspark | 16,7 | 1,1 | 0,0 | 17,8 |
Almere Buiten Centrum | 1,6 | 0,0 | 0,7 | 0,9 |
Deelexploitaties Openbaar gebieden | 0,7 | 0,2 | 0,0 | 0,9 |
Deelexploitaties Verspreide Percelen | 9,0 | 3,5 | 0,0 | 12,5 |
Voorbereidingsprojecten | 0,6 | 0,0 | 0,4 | 0,2 |
Hortus | 19,1 | 0,0 | 0,9 | 18,2 |
totaal | 83,6 | 4,8 | 15,8 | 72,6 |
Ramingen Meerjarenprognose Grondexploitaties Almere (MPGA)
De ramingen zijn gebaseerd op de herziening 2025 met prijspeil 1-1-2025, waarbij de berekende bedragen gebaseerd zijn op basis van het zogenoemde ambitiescenario. De gehanteerde berekeningswijzen en parameters worden verder uiteengezet in de paragraaf Grondbeleid van deze programmarekening en in het MPGA 2025.
De geraamde nog te maken kosten en opbrengsten
De nog te maken kosten in de lopende grondexploitaties zijn (inclusief rente) geraamd op € 642 miljoen. De grootste kostenposten zijn de civieltechnische investeringen (bouw- en woonrijp maken) van € 474 miljoen en de plankosten van € 126 miljoen.
Naar verwachting zal nog € 1.389 miljoen aan opbrengsten worden gerealiseerd.
Het begrote eindresultaat en wijze waarop de nadelige resultaten zijn opgevangen
Het geraamde eindresultaat van alle lopende grondexploitaties heeft een eindwaarde van € 466 miljoen. Voor de negatieve grondexploitaties is een voorziening getroffen van bijna € 73 miljoen.
Schattingen en onzekerheden
De waardering van de grondexploitaties is voor een groot deel afhankelijk van schattingen. Aan deze schattingen liggen diverse parameters en uitgangspunten ten grondslag. Wij maken hiervoor gebruik van onze ervaring, onze kennis van de markt en externe publicaties. De markt is in vergelijking met vorig jaar meer gestabiliseerd. Er is echter sprake van netcongestie-problematiek dat leidt tot vertraging in de gronduitgifte, met name bij de bedrijventerreinen en in beperkte mate bij woningbouw. Wij proberen hier in de grondexploitaties zo goed als mogelijk rekening mee te houden. Ook werken we met (crisis) scenario's om te beoordelen of wij voldoende buffers hebben om een verslechtering van de markt op te vangen. Dit wordt verder toegelicht in de paragraaf Grondbeleid .